任意売却の依頼方法
任意売却を考える際にどこに依頼したらいいのかわからない方が多くいらっしゃると思いますが、依頼する先によって様々な対応が異なってきますので注意しましょう。
一般的な不動産業者の場合
任意売却は一般的な不動産売買と変わりありませんので依頼した場合には受け付けていただけると思います。しかし、任意売却の場合、債権者との細かい交渉や調整が必要となりますので一般の不動産会社では十分な対応ができないことがあります。その結果、売却金額の交渉や残債の返済方法など様々なことで債務者の意向に沿わない結果となることが考えられます。一般の不動産会社に依頼する場合にはその会社が任意売却についてどのぐらいの経験を持っているのか確認すると良いでしょう。
弁護士や司法書士に依頼する場合
弁護士や司法書士に依頼する場合には安心や信頼と言う面でポイントが高くなります。また、債権者である金融機関との交渉も問題なく進めることができるでしょう。しかし、任意売却については不動産売買の知識についても必要となります。依頼しようとする弁護士が不動産売買についてどのくらいの知識や経験を持っているか確認するようにしましょう。不動産価格の設定や交渉など様々な点で専門的な知識が必要となります。また、多くの場合弁護士が直接取引を行うことが少なく、実際にはその弁護士と取引のある不動産業者に外注されることが多いようです。
任意売却を債務者本人が行う場合
債務者本人が任意売却の手続きを行えば手数料も発生しませんのでその分を返済に回すこと、手元に残すことができるかもしれません。しかし、現実的なことを考えると全くお勧めできません。任意売却には不動産と法律について専門的な知識が必要となり一般の方にはかなり難しいものとなっています。それらを勉強しながら対応していくことの労力は計り知れません。また、対応できたとしても満足のいく結果になることはほとんどないでしょう。任意売却を行うという事は専門的な知識を要し簡単なものではございません。個人で行おうとせず専門家に依頼することをお勧めします。専門家に支払う費用は物件の売却金額から支出することができますのであらかじめまとまった金額を用意する必要はありませんのでご安心ください。
「町田・相模原 住宅ローン相談・救済支援協会」へご依頼いただく場合の流れ
1.電話またはメールでお問い合わせください
はじめに電話またはメールで現在の状況や下記項目についてお尋ねしますのでお聞かせください。
- お名前
- ご住所
- 物件の名義
- ご連絡のつきやすい電話番号
- 債権者（お借入先金融機関）
- 住宅ローンの残高
- 滞納の状況
物件及び名義人の情報をいただけない場合は、ご質問にお答えできる内容も限られてしまいます。具体的な内容をお聞きになりたい方は、上記の内容をご確認いただいた上でお問合せいただくとスムーズに進みます。
なお、「町田・相模原 住宅ローン相談・救済支援協会」無料相談の電話受付は、9:30～20:00となっております。
2.当協会またはご自宅にて面談
売却価格や引越までのスケジュールなどのプランについて詳細を打ち合わせするために、当協会またはご自宅にて面談を行わせていただきます。
お急ぎの方には、物件の査定を同時に兼ねられる訪問面談をお勧めしています。
面談時にご用意いただくもの
- ローン残高がわかるもの（住宅ローン返済計画表など）
- 物件が確認できる書類（権利書、売買契約書など）
- 管理規約（マンションの場合）
- 印鑑（認印） ※ゴム印不可
すべてがそろっていなくても面談は可能ですが、上記書類をご用意いただけるとスムーズに進みますのでよろしくお願いします。
任意売却後の住まいについてもご希望をお聞かせください。
3.契約（専任媒介契約）
ご説明した内容に納得していただけましたら、債務者の物件売買について当協会が正式な代理人として動くために「専任媒介契約」の締結を行います。
納得いかない内容がございましたらご遠慮なくお断りいただいて構いません。「契約する」「契約しない」のどちらを選択するかは自由ですのでご安心ください。
様々な方からご相談依頼を受けている「町田・相模原 住宅ローン相談・救済支援協会」は親切丁寧に任意売却をお手伝いさせていただきます。
あなたの今後に大きく関わることですので当協会まで一度ご連絡ください。
ご連絡いただいた方の中には「相談できて安心した」「お話しを聞けてスッキリしました」「もっと早く連絡していればよかった」などの声も多くいただいております。お一人で悩んでいることほど辛いものはありません。私たち任意売却の専門スタッフが誠意をもってサポートさせていただきます。
